Главная | О признании права собственности на незаконченный объект

О признании права собственности на незаконченный объект

О признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Можно ли стать собственником недостроенного жилья

Октябрьский районный суд г. На сегодняшний день истец выполнил принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры в размере xx руб.

Удивительно, но факт! Консультация с юристом Признание права собственности на объект незавершенного строительства Если многоквартирный дом построен, документально оформлен и сдан в эксплуатацию, для государственной регистрации имущественного владения необходим передаточный акт.

Истец просит защитить его права как потребителя путем признания за ним права собственности на долю в незавершенном объекте строительства в судебном порядке, соответственно вложенным в строительства денежным средствам истца. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, проанализировав представленные сторонами доказательства, приходит к выводу, что исковые требования к ответчику являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удивительно, но факт! Кроме того, судом установлено, что на основании решения

При этом суд исходит из следующего. Судебным разбирательством установлено, что xx.

Как оформить право собственности на объект незавершенного строительства?

По утвержденному проекту и основным технико-экономическим показателям проекта общая площадь запроектированных квартир в доме составляет xx кв. Договорным объектом долевого строительства, подлежащим передаче истцу после постройки и приемки в эксплуатацию указана однокомнатная квартира xx, расположенная на xx этаже в 1 подъезде, общей площадью по проекту xx кв. Стоимость объекта была установлена по условиям договора в размера xx рублей. Договором также было предусмотрено согласование после обмеров БТИ уточнения общей площади квартиры и окончательные взаиморасчеты сторон л.

Свои обязательства по внесению инвестиционного вклада в размере xx руб.

Документ в .rtf:

Ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения условий договора по срокам строительства и продолжения строительства дома. Ответчик не оспаривает исковые требования истца.

Кроме того, судом установлено, что на основании решения Доводы истца о прекращении строительс нулевого цикла подтверждены в суде актом о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от xx.

В связи с чем, суд приходит к выводу о правомерности утверждений истца о том, что у него имеются веские основания считать, что объект договора долевого участия ответчиком не будет возведен и передан в срок и возникла угроза реализации объекта незавершенного строительства по долгам ответчика перед кредиторами в процессе банкротства, чем явно нарушаются законные права истца как потребителя на строительство и передачи ему жилой квартиры во исполнение условий договора.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Данные требования сторонами соблюдены.

Удивительно, но факт! Положительное решение суда по делу о признании права собственности на объект незавершенного строительство заменяет передаточный акт.

В соответствии со ст. В соответствии с п. Ответчик, возводя объект недвижимости на средства истцов, не может являться собственником изготовленной вещи, а обязан в порядке ст. Поскольку заключенный с истцами договор участия в долевом строительстве содержит элементы договора подряда, поэтому по смыслу положений ст. Аналогично по смыслу п. Судом установлено, что в эксплуатацию спорный жилой дом, как законченный строительством объект не сдан, и явно не будет сдан в договорные сроки с учетом темпов строительства и прекращения строительных работ на нулевом цикле строительства фундамента по истечении половины обусловленного договора срока и проекта строительства в связи с недостаточностью денежных средств.

Суду представлены доказательства формирования земельных участков из земель поселений кадастровый номер xx и xx с разрешенным использованием для строительства по Данные земельные участки, как следует из Акта о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от xx.

Судом установлено, что объект незавершенного строительства - жилой дом с помещениями общественного назначения инвентарный номер: Из существа смыслового содержания положений ст. В силу положений п. При установленных судом фактических обстоятельствах по делу суд приходит к выводу, что существу, это означает приостановление выполнений обязательственных правоотношений и создают угрозу неисполнения и прекращения строительных обязательств перед заказчиками в договорные сроки, а введение в отношении застройщика строительства процедур банкротства - прекращение обязательственных правоотношений по строительству, и возникновение у истца заказчика , являющегося потребителем, вложившего денежные средства на строительство жилого дома по договору долевого участия в долевом строительстве в силу положений ст.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что действующее гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством, в том числе возможность приобретения вещных прав и на предмет действующего договора долевого участия строительстве многоквартирного жилого дома, поскольку не предусмотрено никаких законодательных запрещений, объект действующего договора, относящегося по своей природе к договорам бытового строительного подряда при установленных судом обстоятельствах обременен обязательственными правами сторон подрядных правоотношений, что не может влиять на его оборотоспособность.

Изменение технических характеристик незавершенного строительством объекта не влияет на объем прав будущего собственника-дольщика, поскольку объектом прав является идеальная доля участников строительства, вложивших в строительство денежные средства на возведение причитающейся для них по договору доли в строящемся объекте недвижимости, которая не изменяется в результате дальнейшего строительства, и определяется как соотношение проектной площади квартиры, являющейся предметом договора и подлежащей передаче дольщику-потребителю, к сумме проектной площади всех жилых помещений и помещений общественного назначения в целом объекте, также подлежащих передаче заказчикам-дольщикам после завершения строительства по договорам.

Что подразумевается под объектом незавершенного строительства

Неделимая общая площадь мест общего пользования передается всем собственникам возведенного объекта пропорционально их долей собственности индивидуально определенной доли в виде конкретных помещений. В силу положений ст.

Удивительно, но факт! Вопрос о том, кто именно из участников отношений подрядчик, заказчик, инвестор имеет право на признание права собственности на этот объект, представляет определенные сложности.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Истец не заявляет требований о прекращении договора, однако фактически отказывается от его исполнения в связи с существенным нарушением условий по непрерывному, планомерному и своевременному строительству дома, прекращением строительства и объявления ответчика банкротом, возникновением реальной угрозы невозможности довести строительство жилого дома до его ввода в эксплуатацию и реализации возведенного на деньги истца объекта незавершенного строительства по долгам других кредиторов ответчика, требуя в судебном порядке признать права истца на идеальную долю в существующем объекте незавершенного строительства, созданном на денежные средства истца.

Такой отказ допускается согласно положений ст.

Что такое незавершенное строительство?

При отказе от исполнения договора потребителя по вине исполнителя договор считается расторгнутым, а обязательственные отношения - прекращенными. Проанализировав представленные суду доказательства, учитывая состояние объекта незавершенного строительства, прекращение в нем строительных работ застройщиком, признание ответчика несостоятельным банкротом Новосибирска, ответчик не сможет в полной мере возместить всем дольщикам строительства все внесенные в строительство денежные средства, и тем более, возместить все убытки и проценты по вышеуказанному закону xx ФЗ.

Удивительно, но факт! Основанием для государственной регистрации права является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передаточный акт.

В связи с чем, очевидно, что дольщики-потребители не смогут в полной мере реально защитить свое нарушенное право собственности на вложенные в строительство денежные средства, преимущественное право на передачу им результата строительства на вложенные ими денежные средства, а также право на полное возмещение убытков каким-либо иным законным способом.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.

Удивительно, но факт! Обязательным к указанию аспектом также является цена иска.

Согласно условий заключенного между истцом и ответчиком договора участия в долевом строительстве xx от xx. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования истца о признании за ним права собственности на идеальную долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, поэтому в соответствии со ст.

На основании изложенного и руководствуясь ст. Решение может быть обжаловано сторонами в течение десяти дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд г.

Удивительно, но факт! В этом случае, суд может отказать в иске о признании права собственности на квартиру, поэтому мы рекомендуем при подписании предварительного договора обращаться к юристам и тщательно проверять каждый пункт договора.



Читайте также:

  • Социальная ипотека в московской области врачам
  • Консультация юриста по недвижимости цены
  • По договору продажи недвижимости продавец передает покупателю недвижимое имущество