Главная | Риски при сдачи в аренду квартиры

Риски при сдачи в аренду квартиры

Что нужно знать об уплате налогов? Если вы владеете любым видом жилплощади, будь то квартира или частный дом, главные неприятные моменты при их сдаче очень похожи.

Удивительно, но факт! Если съемщик желает заселить своего несовершеннолетнего ребенка, то никаких дополнительных разрешений и согласий получать ему не придется.

А если жильцы — молодежь, вызов соседями правоохранительных органов в качестве меры воздействия на разбушевавшихся молодых людей может обернуться большой неприятностью, если вы осуществляете деятельность без документального оформления. Краткосрочный наем Такой тип найма подразумевает самые разные сроки проживания жильцов — от нескольких часов до года.

Если вы решили сдавать квартиру посуточно, вы неосознанно подвергаете всех своих жильцов риску: Услуга краткосрочного найма пользуется большой популярностью среди студентов, которые используются ею для своих развлечений, организовывают вечеринки с большим количеством алкоголя и запрещенных веществ, а также романтические вечера.

На что обратить внимание и как обезопасить себя?

Молодость и тот факт, что в этом помещении они находятся в первый и, скорее всего, последний раз в жизни, будут способствовать шумному поведению и прослушиванию музыки на высокой громкости. Это грозит вам тем, что соседи могут потерять терпение и сообщить в полицию о нарушении общественного порядка кроме того — еще и о том, что вы сдаете жилье и скрываете этот доход от налоговой.

И если штраф за шум после 10 вечера будет оплачивать молодежь, то на ваши плечи лягут проблемы намного серьезней, вплоть до судебного разбирательства. При краткосрочном сдаче квартиры есть риск, что она просто перестанет приносить прибыль, ведь никто не гарантирует, что на ваше предложение всегда будет спрос. Смотрите видео о рисках посуточной сдачи квартиры: Долгосрочный наем На первый взгляд, сдача квартиры на длительный срок более безопасна: Но и тут не все так гладко, поскольку увеличивается риск просрочки платежей.

Удивительно, но факт! Сложность в том, что заранее предсказать, кто, в этом плане, въезжает никак нельзя.

Нередки случаи, когда спустя пару лет аренды жильцы, которым начинает доверять арендодатель, сначала оттягивают оплату за очередной месяц, затем рассказывают о форс-мажорных обстоятельствах, и наконец скрываются, бросив квартиру в лучшем случае в нормальном состоянии и запертую, ключи при этом оказываются либо у соседей, либо под ковриком.

Также жильцы могут исчезнуть, прихватив с собой ваше имущество и значительно навредив ремонту. В таких случаях без помощи правоохранительных органов и судебного разбирательства выселение практически невозможно. На что обратить внимание и как обезопасить себя? Главное правило, которое стоит соблюдать при любом типе аренды — это проверка документов у будущих жильцов. Если документы предоставлены, перепишите все данные, а лучше — сфотографируйте.

2. Жильцы просят регистрацию

Не лишним будет найти информацию о том, как отличить подлинный паспорт от фальшивого, и применять полученные знания на практике.

В любом случае, полезными будут хорошие отношения с соседями. Сообщение о том, что из вашей квартиры вывозят мебель, может помочь сохранить имущество и оказать помощь сотрудникам полиции в поимке преступников.

Удивительно, но факт! Часто косметический ремонт требуется уже после года сдачи жилья.

Всегда заселяйте жильцов только после проверки их документов! При сдаче жилья на длительный срок: Как сделать это правильно, чтобы потом не жалеть?

Неофициальные правила сдачи квартиры в аренду

Рассмотрим, как безопасно сдать квартиру: Действительно ли заключение договора аренды — панацея от всех бед, и можно ли при этом избежать оплаты налогов? Выбор хороших квартирантов В вопросах сдачи квартиры выбор квартирантов — один из самых важных.

Ориентируйтесь на личные ощущения: Многие предпочитают сдавать жилье группам девушек-студенток, считая, что они ведут себя скромнее парней и не будут устраивать шумных вечеринок. На практике все может оказаться в точности наоборот.

Основные риски арендодателя

Семейные пары, которые только недавно заключили брак и, возможно, только съехали от родителей, могут оказаться неплохим вариантом. Но при заключении договора о долгосрочной аренде может случиться так, что их брак распадется раньше, и вам придется подыскивать новых жильцов. Семейные пары с детьми дошкольного и школьного возраста обычно более надежны. Среди минусов — вероятность порчи обоев детскими художествами, поэтому лучше оговорить варианты ремонта квартиры отдельным пунктом договора.

Удивительно, но факт! Например я категорически против пиратских программ на компьютере , но я не лезу с нравоучениями в чужие компьютеры.

Амбициозные личности, с утра до ночи проводящие время на работе — мечта многих арендодателей. К ним также относятся серьезные студенты, которые работают после пар, поэтому если к вам обратился такой человек — можно даже пойти на некоторые уступки, если того требует ситуация.

Удивительно, но факт! Не хотите стать персонажем печальной хроники - прочитайте внимательно предлагаемую статью.

Спокойствие, отсутствие жалоб от соседей и регулярная оплата действительно того стоят. Если вы уверены, что собака не будет круглосуточно лаять, а кот не поцарапает все двери, можете рискнуть и написать в объявлении, что проживание с домашними животными разрешено — это неплохо вас выделит на фоне других предложений. Проверка документов Запомните, что без проверки документов заселять новых жильцов может оказаться вам же дороже.

Советы по договору

В случае, если квартирант решит съехать, не заплатив за проживание или за ущерб, нанесенный квартире, его паспортные данные помогут взыскать средства через суд. Будьте осторожны, если жилец демонстрирует в качестве документа студенческий билет, права или справку, удостоверяющую личность при потере паспорта — такие документы очень легко подделать.

Удивительно, но факт! Заселяя квартирантов на денек-другой, вы можете недосчитаться некоторых дорогостоящих предметов быта.

Заключение письменного договора Многие боятся заключать договор с жильцом, поскольку это прямое доказательство дополнительного дохода, с которого не отчисляются налоги. Кроме того, если вы пожелаете подать на своего жильца в суд, договор существенно облегчит процесс.

Скачать образец договора аренды квартиры Права, обязанности и ответственность Согласно ст. Статья ГК РФ. Договор аренды По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Даже незарегистрированный у нотариуса договор будет иметь силу при решении вопросов через суд. В договоре необходимо прописать следующие права, обязанности и ответственность сторон: Также необходимо зафиксировать, какова стоимость аренды и в какой период хозяин имеет право повышать цену. Жилец имеет право проживать в квартире на протяжении срока, указанного в договоре, при условии своевременной оплаты.

Постановка на квартирный учет третьих лиц

Хозяин квартиры обязан выполнять капитальный ремонт и оплачивать коммунальные услуги, если обратное не указано в договоре. В этом пункте опишите, какую сумму жилец обязан выплатить или должен ли самостоятельно выполнить текущие ремонтные работы перед тем, как съехать. Согласовать условия освобождения жилплощади и досрочного расторжения Если жилец хочет покинуть квартиру раньше срока, указанного в договоре, или же хозяин нуждается в жилье для своих целей, ГК предусматривает такую возможность, если вторая сторона была об этом уведомлена не менее чем за три месяца.

Пропишите, возвращается ли залог жильцу в таком случае. Передача жилья по акту с описью имущества Юристы рекомендуют сделать максимально подробное описание состояния квартиры на день ее сдачи, включая перечень мебели и другого инвентаря.

Можно подкрепить описание фотографиями. Это убережет обе стороны от клеветы и даст возможность получить средства за поврежденное имущество.

Вступление соглашения в юридическую силу

Скачать образец акта приема-передачи квартиры Расписки Если оплата производится наличными, ее необходимо подтверждать распиской. Ее форма может быть любой, но она должна содержать паспортные данные арендодателя и нанимателя, адрес жилья, сумму и название платежа оплата аренды за месяц или другой срок. Скачать образец расписки о получении платежа Что нужно знать об уплате налогов?

Если договор составлен у юриста, он обязан передать информацию о его заключении в Налоговую инспекцию. Размер налога зависит от суммы, которую вы получаете за сдачу жилья. Если не уплачивать налоги, спустя время ваша деятельность может быть раскрыта и сумма штрафа будет значительно больше.

Удивительно, но факт! Ценные вещи и без страховки?!

Сдача жилья в аренду — род деятельности, который может стать как дополнительным, так и основным доходом. Никогда не сдавайте квартиру человеку, не проверив его документы и не заключив договор, в котором описаны все моменты и спорные вопросы. Укрывание такого типа дохода от налоговых служб преследуется по закону.



Читайте также:

  • Образцы жалоб на постановления о возбуждении уголовного дела