Главная | Статья о договоре купле продажи земельного участка

Статья о договоре купле продажи земельного участка

Удивительно, но факт! В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Права и обязанности иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на составление договора купли-продажи земельного участка также устанавливаются в соответствии с ЗК РФ и вышеуказанным Федеральным законом. Скачать Земельный кодекс РФ в последней редакции по ссылке.

Условия оформления На законодательном уровне предусмотрено 2 способа совершения сделки купли-продажи земельного надела: В первом случае, согласно общепринятым правилам, установленным в статье ГК РФ , договор купли-продажи земли оформляется по стандартной схеме, заверяется подписями участников сделки и передается на общегосударственную регистрацию в управление Росреестра.

Удивительно, но факт! В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Соответствующие правовые акты обозначают, что обязательному нотариальному заверению подлежат договоры купли-продажи земельных участков, которые по праву принадлежат несовершеннолетнему ребенку, недееспособному лицу, а также соглашения, находящиеся в общей долевой собственности. Особенности оформления договора купли-продажи земельного участка: При соблюдении данных особенностей и правил, последующим шагом покупателя является сбор необходимой документации для регистрирования своих имущественных прав.

Независимо от формы осуществления сделки купли-продажи земельного участка, договор подлежит обязательной государственной регистрации. В определенных случаях стороны могут решить заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка с задатком, который обладает своими нюансами оформления.

Комментарий к Статье 37 ЗК РФ

Детали процесса можно найти по ссылке. Необходимые документы Регистрацией прав собственности в уполномоченных органах покупатель занимается лично, в свою очередь продавец обязан предоставить клиенту достоверную информацию относительно возможных ограничений и последствий обременений.

Удивительно, но факт! Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Список документов для оформления и регистрации договора купли-продажи: Документ заполняется лично заявителем при обращении в областное подразделение Росреестра; оригинал договора купли-продажи, в котором закрепляются все существенные условия сделки отчуждения земельного участка. Соглашение оформляется в трех экземплярах, по одному для каждого из участников сделки и один для регистрационной палаты; документация, удостоверяющая полномочия сторон сделки — паспорта гражданина РФ; правоустанавливающая документация на землю.

Удивительно, но факт! Таким объектом могут быть только те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет.

Относительно субъектов, которые были зарегистрированы до 15 июля , необходимо предоставить свидетельство о праве собственности, начиная с 15 июля соответствующей документацией является выписка из ЕГРП; кадастровый паспорт — имеется у каждого собственника, прошедшего процедуру кадастровой учетности и содержащие основные количественные и качественные характеристики земли; передаточный акт земельного участка — вместо данного документа в положения основного договора купли-продажи можно включить ссылку о фактической передачи надела; письменное согласие супруга продавца на отчуждение земли, заверенное в нотариальной конторе; квитанция об уплате государственной пошлины.

Список документов для юридических лиц дополняется: Что должно содержать соглашение?

Удивительно, но факт! Не исключены случаи, когда договор может предусматривать различные даты передачи обмениваемых земельных участков.

После проверки наличия всей необходимой документации, стороны оформляют договор. Законодатель России не предусматривает унифицированного образца в связи с тем, что форма заполнения может видоизменяться в зависимости от существенных условий сделки.

Удивительно, но факт! В то же время п.

Список сведений, которые включаются в договор купли-продажи земельного участка:



Читайте также:

  • Будет ли ипотека проще