Главная | Судебная практика по вопросам регистрации недвижимого имущества

Судебная практика по вопросам регистрации недвижимого имущества

Важные ссылки Погода Интервью на тему: Каковы основные изменения в законодательном регулировании вопросов государственной регистрации прав на недвижимое имущество произошли в году?

Необходимо отметить, что с Кроме того, создан Единый государственный реестр недвижимости, который состоит из сведений о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи записи кадастра недвижимости , и сведений о праве собственности, иных вещных правах на этот объект недвижимого имущества, сведения о его правообладателе, о подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации ограничениях прав, обременениях недвижимого имущества и сделках с этим объектом записи реестра прав на недвижимость.

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ ОБ ОСПАРИВАНИИ ОТКАЗА В КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ

Нормативное регулирование процедур государственной регистрации прав на недвижимое имущество и ведения Единого государственного недвижимости также изменилось. В году вступили в законную силу новый Административный регламент по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество приказ Минэкономразвития России от Указанные нормативные акты в целом сохранили основные положения ранее действовавшего законодательного регулирования названных видов деятельности, но при этом содержат достаточно много новых положений.

Удивительно, но факт! Они не могут быть использованы для защиты нарушенного или оспоренного права.

Изменилось ли количество судебных споров по регистрации прав на недвижимость в году? По сравнению с годом общее количество исков заявлений в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, рассмотренных судами в году с участием Управления, изменилось незначительно. При этом наибольшее количество указанных споров рассмотрено с участием Управления в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Так, в пункте 53 постановления Пленума разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Удивительно, но факт! Арбитражный суд пришел к выводу о том, что оспариваемое обществом решение Управления является законным и обоснованным.

Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Обжаловались ли в судебном порядке действия государственных регистраторов в году?

Удивительно, но факт! Отношения, возникающие при осуществлении деятельности по ведению государственного земельного кадастра и при использовании его сведений, регулируются Федеральным законом от

Если да, то какие? В прошедшем году действия должностных лиц Управления по государственной регистрации прав на недвижимое имущество обжаловались в 75 случаях, из них: Признавались ли в году несоответствующими закону действия должностных лиц Управления по регистрации прав?

В чем они выражены? Это очень незначительное количество, на уровне математической погрешности.

Удивительно, но факт! Аналогичное решение было принято Первым арбитражным апелляционным судом по делу, рассмотренному Арбитражным судом Чувашской Республики.

При этом все признанные судами в году незаконными действия Управления совершены в порядке, установленном Федеральным законом от Данные действия выражены в погашении записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним существовавшего до начала ведения Единого государственного реестра недвижимости , а также в отказах в государственной регистрации прав ограничений прав на недвижимое имущество.

Какие наиболее актуальные для правоприменительной практики судебные акты в сфере государственной регистрации прав выносились в году?

Читать популярные статьи на сайте

Достаточно часто в районах области встречаются ситуации, когда граждане - участники общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения продают свои доли в праве юридическому лицу, не относящемуся к сельскохозяйственной организации, не использующему указанный участок и не являющемуся участником общей долевой собственности.

В таких случаях сделка является недействительной и в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на основании такой сделки должно быть отказано. Например, в Управление обратилось юридическое лицо с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения на основании договора купли-продажи, заключенного с гражданином.

Удивительно, но факт! Согласно статье 16 Закона о регистрации при возникновении права на основании договоров сделок заявление о государственной регистрации подают все стороны сделки.

По результатам правовой экспертизы представленных документов государственная регистрация приостановлена, а в дальнейшем принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок.

Не согласившись с отказом регистрирующего органа, юридическое лицо обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением. Суд первой инстанции пришел к выводу о законности отказа в государственной регистрации, в удовлетворении заявленных требований отказал.

Удивительно, но факт! Постановления ФАС Поволжского округа от 16 июля г.

В обоснование решения судом указано следующее. Согласно требованиям законодательства в случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.

Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном Законом о регистрации. В соответствии с подпунктом 4 п.

Удивительно, но факт! Установив несоответствия в правоустанавливающих документах на приватизируемое жилое помещение и придя к выводу о несоответствии их содержания требованиям законодательства, регистрирующий орган, отказывая в государственной регистрации заявленного права, действовал в пределах предоставленных полномочий, поскольку представленный в качестве основания государственной регистрации договор свидетельствовал о несоответствии сделки требованиям закона.

Из материалов дела следует, что гражданин, обладая долей в праве общей долевой собственности на земельный участок единого землепользования, заключил договор купли-продажи доли без выделения земельного участка с организацией, которая не является пользователем вышеуказанного земельного участка. В этой связи непредставление заявителем на государственную регистрацию прав документов, подтверждающих возможность приобретения доли в праве на земельный участок покупателем, явилось законным основанием для отказа в государственной регистрации перехода права и регистрации права общей долевой собственности.

Суды апелляционной и кассационной инстанций также согласились, что решение об отказе в государственной регистрации принято в соответствии с нормами действующего законодательства. Нарушений норм законодательства в рамках возложенных на него полномочий не допущено.

Рекомендуем к прочтению! как предупредить угон автомобиля



Читайте также:

  • Принципы банкротства юридического лица
  • Начальный этап расследования краж