Главная | Виды оплаты по ипотеке

Виды оплаты по ипотеке

Из чего состоит сумма ежемесячного платежа по ипотеке Сумма ежемесячного платежа рассчитывается, исходя из того, какой у заемщика был применен способ расчета выплат. Однако в любой из схем расчета важными величинами являются сумма ипотеки основная сумма долга , процентная ставка по кредиту, срок ипотеки. Данный способ предполагает фиксированную сумму. За редким исключением, она может быть изменена по причине досрочного частичного погашения либо же с согласия обеих сторон. Итак, заемщик ежемесячно платит одну и ту же сумму, распределяемую на погашение двух частей структуры равновеликого платежа.

При этом первое время основная его часть идет на погашение процентов, а не на погашение основного долга. Однако со временем ситуация меняется, проценты уменьшаются, а сумма на погашение увеличивается.

Аннуитетные и дифференцированные платежи

Для расчета ежемесячной суммы равновеликих выплат необходимо учитывать следующие величины: Для этого используется данная формула: Дифференцированные платежи по ипотеке — как рассчитать? Более выгодным для заемщика представляется второй вид ежемесячных платежей — дифференцированный. Однако на сегодняшний день большинство банков отказалось от такого способа расчета. Причиной якобы является удобство для клиента постоянности суммы, однако стоит также понимать, что при такой схеме сотрудничества банк существенно теряет в прибыли.

Суть данной схемы заключается в том, что самым крупным платежом будет первый взнос. Его часть, идущая на погашение кредита, всегда будет оставаться стабильной, а часть, направленная на погашение процентов, будет уменьшаться с каждым месяцем. Это происходит потому, что основная сумма долга с каждым месяцем уменьшается, соответственно — и на погашение процентов от СОД будет уходить меньшая сумма. Банк тщательно изучает платежеспособность потенциального заемщика и, исходя из его доходов, решает, способен ли тот погасить ипотеку таким способом.

Для расчета суммы дифференцированного платежа используют следующую формулу: Деление на необходимо для перевода ставки в проценты.

Удивительно, но факт! Как и в первом случае с дифференцированными платежами, в первую очередь здесь также происходит выплата процентов по кредиту, а уж потом выплачивается основная сумма ипотечного долга.

Деление на 12 — для получения результата за один учетный период, то есть месяц. Аннуитетные или дифференцированные платежи — какие выгоднее?

Урок 2: Виды платежей по ипотеке при ипотечном кредитовании

Преимущества аннуитетных платежей Преимуществом является стабильность, благодаря чему заемщик всегда точно знает сумму ежемесячной выплаты и может более точно планировать расходы. Недостатки аннуитетных платежей Однако существует и обратная сторона медали. К тому же данные условия не являются выгодными в случае досрочного погашения кредита.

Удивительно, но факт! При возникновении непреодолимых обстоятельств не стоит отмалчиваться и прятаться от банка, наоборот, необходимо прийти за советом и помощью к его сотрудникам.

Недостатки дифференцированных платежей Минусом дифференцированных выплат стала необходимость крупных расходов, направленных на первоначальные выплаты по кредиту.

Чем различаются аннуитетные и дифференцированные платежи по ипотеке — какой вид платежа выбрать? Аннуитетные платежи неизменны в течение всего периода кредитования. За ипотеку нужно будет платить равными суммами ежемесячно.

Удивительно, но факт! Заёмщики имеют право воспользоваться различными льготами и субсидиями, которые предоставляются согласно принятым федеральным законам.

С дифференцированными платежами в первые месяцы придется платить суммы значительно большие, чем в последующие. То есть, с каждым месяцем сумма будет уменьшаться — это связано с тем, что проценты насчитываются на остаток невыплаченного кредита, который постоянно уменьшается.

В чем отличие аннуитетных и дифференцированных платежей?

В ситуации с аннуитетными платежами человек всегда знает, какую сумму ему необходимо выплачивать ежемесячно. При дифференцированных платежах заемщику надо будет каждый месяц уточнять, какую сумму необходимо оплатить на этот раз. При дифференцированных платежах первые суммы по кредиту будут больше, чем при аннуитетных. Специалисты советуют при выборе вида платежей по ипотеке брать во внимание: В первую очередь всё-таки необходимо обращать внимание не на вид платежа, а на ставку процентов по займу.

В идеале — Вам необходимо найти кредит с минимальными процентами и дифференцированной схемой выплат. Чем грозит просрочка платежа по ипотеке, и как ее избежать?

Удивительно, но факт! Требования Сбербанка к потенциальному клиенту Гражданин, планирующий получить заём, должен удовлетворять требованиям, которые разработаны кредитным комитетом.

В силу различных обстоятельств может случиться так, что заемщик вовремя не совершил оплату. Чем это может для него обернуться?

Аннуитетные платежи – особенности и формула расчета

Все зависит, в первую очередь, от срока просрочки. Просрочка в один или даже пять дней ничем серьезным не грозит. Правда, банк непременно начислит пеню, согласно условиям договора и заемщик вынужден будет переплатить. Пеня, как правило, составляет максимум один процент в день от суммы ежемесячной платы. Если же просрочка длится более одной недели, сотрудники банка начинают звонить должнику, с целью напомнить ему о необходимости погашения долга, а также чтобы узнать причину просрочки.

Пеня при этом растет изо дня в день и может существенно увеличить расходы плательщика. В сложившейся ситуации крайне важно идти на контакт с сотрудниками банка, они предложат оптимальные пути решения данной проблемы, помогут с альтернативной схемой выплат. Важно понимать, что не стоит прятаться от банка, поскольку это может обернуться более серьезными проблемами. Просрочка по ипотеке более месяца грозит большими неприятностями.

Удивительно, но факт! Для внесения первого взноса по ипотеке в Сбербанке не используются аннуитетные и дифференцированные платежи.

Должника начинает разыскивать служба безопасности банка. При очном визите решается дальнейшая судьба находящегося под залогом жилья. Здесь возможны два варианта развития событий.

Оптимальным разрешением ситуации может стать реструктуризация кредита и соответственно новый график выплат. Либо же банк будет вынужден реализовать продать жилье, для того, чтобы погасить долг по кредиту. В такой ситуации лучше добровольно по договоренности с банком продать жилье, иначе в ходе судебных разбирательств придется потратить дополнительную немалую сумму, равную семи процентам от суммы взыскания.

Удивительно, но факт! Таблица сравнения аннуитетных и дифференцированных платежей по ипотеке Месяц.

После продажи недвижимости банк погашает долг заемщика с учетом штрафов и прочих издержек. В случае, если после этого остаются какие-то средства, банк либо покупает меньшее жилье заемщику, либо же возвращает ему разницу. Как избежать просрочки по ипотеке? Для того, чтобы избежать просрочки по кредиту необходимо соблюдать следующие рекомендации.

Исходя из этого, необходимо планировать бюджет. Все остальные расходы, сколь срочными и важными они бы не были, отходят на второй план.

Удивительно, но факт! Окна квартиры не должны выходить на свалку, промышленное предприятие или кладбище.

Также необходимо отложить неприкосновенный запас в размере нескольких ежемесячных плат, на случай непредвиденных обстоятельств. При возникновении непреодолимых обстоятельств не стоит отмалчиваться и прятаться от банка, наоборот, необходимо прийти за советом и помощью к его сотрудникам. Они помогут найти оптимальный выход из сложившейся ситуации. В случае судебных разбирательств такая тактика поведения выгодно обернется в сторону заемщика.

Оцените статью - 1 оценок, среднее:



Читайте также:

  • Документ на таможенное оформление личных вещей
  • Кредит на остаток долга